Spacieuse villa de plain-pied – cadre naturel d’exception, vue Canigou

€ 495.000

Arboussols - 66320

#86089294

Perchée sur les hauteurs d'Arboussols, au cœur des Pyrénées et à seulement quelques minutes d'Ille-sur-Têt, cette superbe maison indépendante d'environ 144 m² offre un cadre unique et privilégié, sublimé par une vue panoramique spectaculaire sur le majestueux pic du Canigou.

Nichée sur un terrain arboré d'environ 5 300 m² sans vis-à-vis direct, elle offre calme et intimité tout en restant proche d'un voisinage discret.

Cette villa T5 de charme combine élégance, confort moderne et esprit écologique :
• Séjour lumineux avec poêle à bois, ouvert sur deux grandes terrasses orientées plein sud.
• Cuisine équipée avec buanderie/cellier attenant.
• Espace bibliothèque/bureau.
• Suite parentale avec salle d'eau privative et WC.
• Deux autres chambres avec une salle d'eau et WC.
• Mezzanine aménageable idéale pour chambre d’appoint, bureau ou espace détente.
• Nouvelle installation de panneaux solaires en autoconsommation
• Connexion internet par fibre optique
• Atelier indépendant & grand garage (30 m²).

Les extérieurs invitent à profiter pleinement de la nature environnante :
• Superbe piscine sur mesure (12x4 m), avec possibilité d’activer un système de filtration biologique entièrement écologique.
• Cuisine d’été aménagée avec rangements.
• Système innovant de récupération d'eau de pluie permettant autonomie et irrigation naturelle du jardin et du potager aménagé.

Cadre de vie : Arboussols est un village médiéval authentique perché sur les contreforts du Canigou, offrant des paysages d'une grande beauté naturelle.
Vous profiterez ici d'une vie paisible, avec des sentiers de randonnée à proximité immédiate (boucle du Prieuré de Marcevol, Circuit des Trois Églises) et un accès facile à divers sites culturels renommés : abbaye Saint-Martin-du-Canigou, Villefranche-de-Conflent, et Vernet-les-Bains. Le charmant village classé d’Eus, parmi les plus beaux villages de France, est tout proche. Commerces et commodités sont accessibles à seulement 5 km.

Une maison pour inspirer : Véritable refuge pour artistes en quête d’inspiration, amoureux de la nature cherchant un cadre épanouissant, ou adeptes d’un mode de vie écologique respectueux de l'environnement, cette propriété unique vous offre un équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme culturel.

Contact : Pour plus d'informations ou organiser une visite personnalisée, je me tiens à votre entière disposition.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

  • 5 Pièces

  • 2 Salle de bains
  • 144 m²

Informations

Catégorie:
Vente
Type:
Maison / Villa
Construction Year:
1998
État:
Bon état
Disponibilité:
Free
Surfaces:
144 m²
Prix:
€ 495.000
Pièces:
5
Salles de bains:
2
Heating Type:
Electric
Heating Access:
Individual
Heating Device:
Convector
Water Heating Device:
Hot water tank
Water Heating Access:
Individual
Water Waste System:
Main drainage

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Location Details

FR, Pyrénées-Orientales, Arboussols

Performance énergétique

  • graph

REGLEMENTATION :

Énergie - Consommation conventionnelle
175 (kWh/m².year)
Énergie - Estimation des émissions
5 (kg CO2/m².year)
Énergie - Consommation finale
136 (kWhEF/m².an)
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
1350 (€ / year)
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
1880 (€ / year)
Énergie - Année de référence des prix de l'énergie
2021-23
État des Risques et Pollutions (ERP)
Inclus
Termites
Inclus
Électricité
Inclus
Taxe d'habitation
1338 (€ / year)
Énergie - Référence Ademe
2566E2351296E

Prestations

  • Salle de bains / toilettes
  • Chambre
  • Abri de voiture
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Moustiquaires
  • Garage
  • Internet
  • Arrosage
  • Cuisine
  • Terrain
  • Library
  • Salon
  • Mezzanine
  • Cellier
  • Fenêtres coulissantes
  • Bureau
  • Cuisine d'été
  • Piscine
  • Stores
  • Atelier
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